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Project

Causes and impacts of developments on agricultural land markets



Arable land in spring
© Thünen-Institut/Michael Welling
Arable land in spring

Along with a rising competition for agricultural land, policymakers are called upon for more governmental regulation on the land market. We analyse land market developments in order to assess relevant causes and impacts. This allows for an evaluation of governmental regulatory instruments.

Background and Objective

The agricultural land market has increasingly gained public attention in the last years. Land prices have risen substantially. Farmers are competing more and more for less and less farmland. Agricultural land is continually being lost through converting it for other uses. At the same time, farmland has become an attractive investment opportunity for investors from outside agriculture. Farmers are therefore demanding more governmental regulation. Public debates are characterised both by a high degree of emotionality and poor empirical knowledge of actual market transactions. The Thünen Institute provides the government with expertise, comments and own assessments, aiming at the generation of knowledge about the land market development and its impacts, and striving to allow for an evaluation of governmental regulatory instruments.

Approach

Recently, three studies have been published on the relevance of non-agricultural and supra-regional investors on the German farmland market. We have assessed the impacts of these investors on agricultural structures and on rural areas. Secondly, we have analysed the role of such investors as buyers of capital shares of agricultural companies. On this question, we have conducted comprehensive case studies on share ownership structures of legal entities in East Germany. The results have been published in 2017. We are an advisory member of the Federal States’ Initiative on land market policy. We support this working group by conducting analyses and written statements.

Data and Methods

Little can be concluded for the relevance and impacts of non-agricultural investors from statistical data on land market developments. Therefore, generating quantitative data is a major task of the sub-projects. This is done by expert interviews and case studies at the local level. Recently we have analysed data on capital ownership in agricultural enterprises with certain legal forms (Cooperative, Stock Company, Limited Liability Company) with respect to characteristics of the shareholders. Data are provided by public registers and commercial business databases.



Preliminary Results

The recent increase in farmland prices is due to many reasons. There are agricultural as well as political and macroeconomic influences. The impact by supra-regionally active investors is recognizable mainly in East Germany. However, these investors are not a homogeneous group, but appear in a broad range from West German farmers to the agri-food industry and private investors from various economic sectors. The latest study has shown that the importance of supra-regional investors differs greatly between the federal states. Especially Mecklenburg-Western Pomerania is affected to a greater extent. When capital shares of agricultural enterprises are sold to external investors, farmland owned by these enterprises is indirectly transferred to new owners. Further research is needed on the   impacts of these investors on agricultural structures and rural areas.



Duration

1.2011 - 12.2023

More Information

Project status: ongoing

Publications to the project

  1. 0

    Tietz A, Tölle AGI (2022) "Bauernland in Bauernhand" : Gutachten im Auftrag des Bayerischen Staatsministeriums für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten. Braunschweig: Johann Heinrich von Thünen-Institut, 192 p, Thünen Rep 99, DOI:10.3220/REP1666266687000

    https://literatur.thuenen.de/digbib_extern/dn065494.pdf

  2. 1

    Böhm J, Tietz A (2022) Abschätzung des zukünftigen Flächenbedarfs von Photovoltaik-Freiflächenanlagen. Braunschweig: Johann Heinrich von Thünen-Institut, 22 p, Thünen Working Paper 204, DOI:10.3220/WP1669630417000

    https://literatur.thuenen.de/digbib_extern/dn065640.pdf

  3. 2

    Tietz A (2022) Der Preis des Bodens. Forum Wohnen Stadtentwickl(3):139-143

  4. 3

    Tölle AGI, Tietz A (2022) Empirische Evidenz und rechtspolitische Schlussfolgerungen über die agrarstrukturelle Relevanz von Anteilserwerben an Agrarunternehmen. Agrar- und Umweltrecht 52(7):242-245

  5. 4

    Tietz A (2022) Kampf um die Scholle [online]. Ökol Landbau(2):18-19, zu finden in <www.oekologie-landbau.de> [zitiert am 07.04.2022]

    https://literatur.thuenen.de/digbib_extern/dn064773.pdf

  6. 5

    Tietz A (2021) Der Preis des Bodens [online]. In: Bundeszentrale für Politische Bildung (ed) Web-Dossier Landwirtschaft. Bonn: Bundeszentrale für politische Bildung, zu finden in <https://www.bpb.de/gesellschaft/umwelt/landwirtschaft/327407/der-preis-des-bodens> [zitiert am 02.03.2021]

  7. 6

    Tietz A (2021) Verbundene Unternehmen im Agrarbereich: Definition und Möglichkeiten der Identifizierung. Ber Landwirtsch 99(3):1-17, DOI:10.12767/buel.v99i2.361

  8. 7

    Tietz A (2020) Landwirte in der Klemme. Umweltzeitg 27(9-10):7-9

    https://literatur.thuenen.de/digbib_extern/dn062618.pdf

  9. 8

    Tietz A (2019) Bodengebundene Einkommensteuern in einer strukturschwachen ländlichen Gemeinde. Braunschweig: Johann Heinrich von Thünen-Institut, 87 p, Thünen Rep 69, DOI:10.3220/REP1557756881000

    https://literatur.thuenen.de/digbib_extern/dn061004.pdf

  10. 9

    Tietz A (2019) Inanspruchnahme von Landwirtschaftsfläche durch Photovoltaik-Freiflächenanlagen 2015 bis 2018. Braunschweig: Johann Heinrich von Thünen-Institut, 25 p, Thünen Working Paper 123, DOI:10.3220/WP1558420425000

    https://literatur.thuenen.de/digbib_extern/dn061015.pdf

  11. 10

    Tietz A (2018) Der landwirtschaftliche Bodenmarkt - Entwicklung, Ursachen, Problemfelder. Wertermittlungsforum 36(2):54-58

    https://literatur.thuenen.de/digbib_extern/dn059926.pdf

  12. 11

    Tietz A (2018) Inanspruchnahme von Landwirtschaftsfläche durch Freiflächen-Photovoltaik-Anlagen im Jahr 2017. Braunschweig: Johann Heinrich von Thünen-Institut, 28 p, Thünen Working Paper 93, DOI:10.3220/WP1523948119000

    https://literatur.thuenen.de/digbib_extern/dn059800.pdf

  13. 12

    Tietz A (2017) Droht eine Spekulationsblase auf dem Bodenmarkt? Bodenmarkt(8):20-23

  14. 13

    Tietz A (2017) Spekulationsblase nicht erkennbar. Agrarmanager 28(3):10-13

  15. 14

    Tietz A (2017) Überregional aktive Kapitaleigentümer in ostdeutschen Agrarunternehmen: Entwicklungen bis 2017. Braunschweig: Johann Heinrich von Thünen-Institut, 163 p, Thünen Rep 52, DOI:10.3220/REP1510300718000

    https://literatur.thuenen.de/digbib_extern/dn059268.pdf

  16. 15

    Tietz A (2016) Eigentümerwechsel in ostdeutschen Agrarunternehmen : wie sind die neuen Chefs? ; (veröffentlicht in: Wissenschaft erleben. Heft 2016/1). Bauernzeitg (Mecklenburg Vorpommern)(31):45

  17. 16

    Tietz A (2016) Externes Kapital in der Landwirtschaft : Wer hat auf ostdeutschen Höfen das Sagen? AKP 37(4):26-27

  18. 17

    Tietz A (2016) Ungeliebt, aber attraktiv. DLG Mitt 131(4):28-31

  19. 18

    Forstner B, Tietz A (2015) Pachtpreise: Was ist angemessen? Agrarmanager 26(3):12-16

  20. 19

    Tietz A, Forstner B (2015) Pachtpreise: Was ist angemessen? Bodenmarkt 2015/2016(7):10-13

  21. 20

    Tietz A (2015) Überregional aktive Kapitaleigentümer in ostdeutschen Agrarunternehmen: Bestandsaufnahme und Entwicklung. Braunschweig: Johann Heinrich von Thünen-Institut, 173 p, Thünen Rep 35, DOI:10.3220/REP1449232525000

    https://literatur.thuenen.de/digbib_extern/dn056046.pdf

  22. 21

    Tietz A, Forstner B (2014) Deutschland : Spekulative Blasen auf dem Markt für landwirtschaftlichen Boden. Agra Europe (Bonn) 55(51):S1-10

  23. 22

    Tietz A, Forstner B (2014) Investoren : der Wettlauf ums Land. DLG Mitt 129(3):15-18

  24. 23

    Tietz A, Forstner B (2014) Spekulative Blasen auf dem Markt für landwirtschaftlichen Boden [online]. Ber Landwirtsch 92(3):1-17, zu finden in <http://buel.bmel.de/index.php/buel/article/view/63> [zitiert am 17.12.2014]

  25. 24

    Tietz A, Forstner B (2013) Einfluss nichtlandwirtschaftlicher Investoren auf den Bodenmarkt. Bodenmarkt 2014/2015(6):18-22

  26. 25

    Forstner B, Tietz A (2013) Kapitalbeteiligung nichtlandwirtschaftlicher und überregional ausgerichteter Investoren an landwirtschaftlichen Unternehmen in Deutschland. Braunschweig: Johann Heinrich von Thünen-Institut, 108 p, Thünen Rep 5, DOI:10.3220/REP_5_2013

    https://literatur.thuenen.de/digbib_extern/bitv/dn052170.pdf

  27. 26

    Forstner B, Tietz A (2013) Nichtlandwirtschaftliche Investoren.... Landentwickl Aktuell 19:46-47

  28. 27

    Tietz A, Forstner B, Weingarten P (2013) Non-agricultural and supra-regional investors on the German Agricultural Land Market: an empirical analysis of their significance and impacts [online]. German J Agric Econ 62(2):86-98, zu finden in <http://www.gjae-online.de/inhaltsverzeichnisse/pages/protected/show.prl?params=recent%3D1%26type%3D2&id=717&currPage=&type=2> [zitiert am 18.06.2013]

  29. 28

    Forstner B, Tietz A, Weingarten P (2012) Aktivitäten nichtlandwirtschaftlicher und überregional ausgerichteter Investoren auf dem landwirtschaftlichen Bodenmarkt in Deutschland. Ber Landwirtsch 90(2):177-200

  30. 29

    Tietz A (2012) Der Markt für landwirtschaftlichen Boden in Deutschland - Tummelplatz für Investoren? Kirche Ländl Raum 63(4):12-18

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